Avvocato Diritto Condominiale Teramo

Cos’è l’amministratore di condominio?

L’amministratore di condominio è colui che si occupa della gestione dell’immobile e della esecuzione delle delibere dell’assemblea.

Quali sono le competenze dell’amministratore di condominio?

Le competenze del condominio sono varie e posso riguardare la manutenzione ordinaria o la gestione dello stabile, nonché la conservazione del bene comune.

Che natura hanno le attribuzioni dell’amministratore di condominio?

Le attribuzioni dell’amministratore di condominio possono essere sia di natura esecutiva sia di natura amministrativa.

Che tipo di rapporto c’è tra l’amministratore e i condomini?

Tra l’amministratore e i condomini intercorre un rapporto di mandato con rappresentanza.

Cos’è il mandato?

Il mandato, ai sensi dell’articolo 1703 del codice civile, è quel contratto con cui il c.d. mandatario (l’amministratore) si obbliga a compiere uno o più atti giuridici per conto del c.d. mandante (i condomini).

Da chi viene nominato l’amministratore di condominio?

L’amministratore di condominio viene nominato dai condomini, previa convocazione dell’assemblea.

Come viene scelto l’amministratore di condominio?

L’amministratore di condominio viene scelto ricorrendo a diverse associazioni di categoria a cui sono iscritti gli amministratori. Solitamente, l’amministratore è un professionista, un avvocato o un ragioniere.

E’ obbligatorio un corso di formazione?

Sì, è obbligatorio un corso di formazione iniziale e periodico, frequentando i quali sicuramente si acquisiscono le competenze necessarie.

Dopo la nomina cosa deve fare colui che è stato designato come amministratore?

Dopo la nomina, l’amministratore deve comunicare l’accettazione della nomina e, allo stesso tempo, indicare i propri dati anagrafici e professionali.

L’amministratore di condominio può essere solo una persona fisica?

No, può essere nominato come amministratore di condominio anche una società di persone o di capitali.

Quali sono le attribuzioni dell’amministratore?

Ai sensi dell’articolo 1130 del codice civile, l’amministratore deve: convocare l’assemblea ogni anno per il rendiconto condominiale, eseguirne le deliberazioni: deve controllare se i condomini osservano il regolamento; fissare le regole relative all’uso e alla fruizione delle cose comuni; riscuotere i contributi ed erogare le spese che servono per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni; compiere gli atti relativi alla conservazione delle parti comuni dello stabile; eseguire gli adempimenti fiscali; curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale; curare la tenuta del registro dei verbali delle assemblee; conservare tutta la documentazione riguardante la propria gestione; fornire al condomino, che ne faccia richiesta, l’attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso; redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l’assemblea per la relativa approvazione entro 180 giorni.

Cos’è l’anagrafe condominiale?

L’anagrafe condominiale è un registro che contiene le generalità dei singoli proprietari, dei titolari di diritti reali, di diritti personali o di godimento.

Cosa va annotato nell’anagrafe condominiale?

Nell’anagrafe condominiale vanno annotati il codice fiscale, la residenza o il domicilio e i dati catastali di ogni unità immobiliare.

In cosa consiste l’obbligo di rendiconto?

L’amministratore deve redigere il rendiconto e convocare l’assemblea entro 180 giorni per l’approvazione.

Cosa deve contenere il rendiconto?

Il rendiconto deve contenere: le voci di entrata e di uscita; ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio; i fondi disponibili; le eventuali riserve.

Come è composto il rendiconto?

Il rendiconto si compone di un registro di contabilità, di un riepilogo finanziario e di una nota sintetica esplicativa della gestione con l’indicazione anche dei rapporti in corso e delle questioni pendenti.

I condomini possono prendere visione dei documenti giustificativi di spesa?

Sì, i condomini possono prendere visione dei documenti giustificativi di spesa in ogni momento ed estrarne copia a proprie spese.

E’ obbligatorio aprire un conto corrente?

Sì, è obbligatorio aprire un conto corrente a nome del condominio, sul quale l’amministratore deve versare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini